静安区海防路228号福安大厦的多位业主向“新民帮侬忙”反映，，小区两部电梯服役已超23年，，伤病累累、险情连连，，电梯滑层异响、业主被困轿厢等事务是层出不穷，，经清静评估已切合替换条件。。

　　但这笔换电梯的“急用钱”，，小区的账上就是“拿不出”。。无奈之下，，业主们提倡了知情权诉讼，，发明公共收益5年申报竟然为零，，其中有108.8万元未按划定打入业主大会账户，，尚有超百万元维修资金使用缺少须要的证实质料。。

　　险情连连　吓出心理阴影

　　福安大厦位于江宁路海防路口，，于1999年完工，，2000年交付使用，，住有133户人家，，连同隔邻的天香公寓、富荣大厦，，现在一起由上海荣正物业治理有限公司治理。。业主杨女士告诉资助君，，福安大厦的2部超龄电梯多年来一直“带病服役”，，仅今年以来就爆发过11次大巨细小的故障。。

福安大厦

　　? 1月16日下班岑岭时，，电梯“歇工歇业”，，业主们爬楼“都快爬断了腿”，，高层住户都是苦不堪言。。

　　? 3月24日、5月15日、9月23日，，电梯按钮失灵，，导致多个楼层业主无法正常用梯。。

　　? 4月13日下昼，，业主群里有人呼救“被关在电梯里”“报警电话是坏的”，，折腾了半个多小时，，人才被救出。。

　　? 9月11日下昼，，电梯再次爆发严重故障，，多位业主被困。。

　　而电梯经常泛起的滑层和异响，，更是让业主们在履历一次次“惊魂时刻”后：

　　都被吓出心理阴影了！

谈天纪录

　　从去年第三季度至今，，两部电梯的维修用度已达3万多元。。去年8月，，业委会通过业主征询，，破费1万元委托第三方专业机构做清静评估，，效果为“两部电梯均切合替换标准”，，出于清静思量，，业主们强烈要求替换新电梯。。

　　小区没钱　老电梯换不了

　　资助君在现场看到，，两部电梯轿厢内的按键板有被多次拆卸的痕迹，，上下都有透明胶带牢靠。。在公寓的大堂里，，仍摆放着去年就已宣布的“福安大厦电梯刷新项目”报价公示。。

电梯轿厢内的按键板被透明胶带牢靠

福安大厦电梯刷新项目

　　公示了这么长时间，，为何至今还没有刷新的新闻？？？？？？业主们直言：

　　没钱。。

　　小区维修资金现有约80万元，，而2006年头期金额为212万元，，维修资金不得低于初始资金的30%是“红线”。。小区必需召开业主大会，，要么补缴维修资金，，要么筹集刷新电梯的专项资金。。

　　作为业主代表，，杨女士去年7月选择了向法院提交知情权诉讼，，要求业委会主任、先后治理小区的两家物业公司提供业主大会、业委会使用维修资金的相关征询及决议纪录、维修资金收支账目、银行流水，，尚有历年物业服务条约、维修更新工程项目条约、停车费公共部位房租费等公共收益明细。。今年1月，，（2022）沪 0106 民初 23798 号讯断生效。。

　　上百万元　为何去向不明

　　今年4月起，，两家物业公司对讯断相关推行内容已所有执行完毕。。而业委会直至今年10月，，虽三次前往法院执行庭，，但仍没有完全推行讯断。。

　　在物业公司的相关推行质料上，，2014年至2022年小区停车费广告费公共收益总计1218744元。。而上海住宅物业治理网则显示：2014年至2018年小区公共收益一连申报为“0”，，仅有140.47元结息入业主大会账；；；；；2019年至2022年入业主大会账129971.04元，，而扣除该笔收入后，，至少有1088772.96元公共收益未入业主大会账。。据核算，，这项“去向不明”的资金，，已能完全笼罩小区替换电梯的用度。。

　　通过知情权诉讼，，在查阅业委会、物业公司提供的相关决议及征询，，并与上海市物业住宅网果真数据核对后，，业主们还指出，，小区2009年至2022年总共使用维修专项资金1439084.99元，，其中18项超1万元的工程项目共涉1424154.50元资金，，至今没有收到业委会相关征询质料。。

　　厘清家底　维护正当权益

　　遵照上海市住宅物业治理相关条例的划定，，公共收益按期公示后，，要按期打入小区业主大会账户，，增补进维修资金账户后再使用。。

　　为何高达108万多元没有进入业主大会账户？？？？？？这笔钱究竟去哪儿了？？？？？？带着一连串的疑问，，资助君与上海荣正物业治理有限公司取得联系，，江司理称，，他刚上任不久，，往年的公共收益是否所有打入了小区业主大会账目，，需要向公司财务求证。。但阻止发稿，，对方仍未给予合理回应。。

　　资助君又从小区业委会李主任处相识到，，福安大厦此前由中星集团申城物业治理，，自2014年他担当业委会主任后，，就由已经治理了其它两幢相邻住宅楼的荣正物业接受。。业委会以为既然已经委托物业公司治理，，相关事宜就应该由物业公司处理。。业委会的聚会纪要、决议确有缺失，，现在只能提供成员签字的聚会纪录。。小区自2006年1月至2014年1月间的业委会换届审计报告一直到2017年后才出炉，，时代维修资金账户一直处于封存状态。。但资助君盘问到，，这样的情形并不影响公共收益实时打入业主大会账户。。

　　业委会李主任说，，他们曾多次鞭策物业公司尽早续签条约，，但2018年底条约到期后，，双方至今处于无条约服务状态。。就公共收益的分配，，李主任也没有向资助君提供任何条约依据。。而维修资金万元以上项目的使用征询、公示等，，业委会回复按小区原有的“二个规约”“一个规则”来处理。。而业主们提出，，业委会至今没有推行讯断提供相关质料。。

　　关于相关质料的生涯不当，，李主任强调业委会没有牢靠办公场合。。针对这一说法，，业主们透露，，业委会备案证上海防路228号底楼的注册地，，现实已被荣正物业恒久出租给美甲店，，每月3000元，，至今47个月的租金收入在上海住宅网上也从未申报。。

底楼公建配套用房租给了美甲店

　　业主们希望相关部分能及早介入此事，，厘清小区家底，，在切实维护业主正当权益的同时，，有用推动“老梯换新”工程，，确保小区的栖身清静。。对此，，资助君将继续关注。。